전국 17개 시·도 공공데이터 기준 | 국토교통부 실거래가 · 부동산공시가격 (HUG 126%) · 세움터 건축물대장 · 대법원 경매정보
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전세세이프

공공데이터 자동 연동 🏢 전국 17개 시·도 아파트·빌라·오피스텔 지원
STEP 1. 주소 검색·시세 자동입력 ➔ STEP 2. 전세보증금 입력 ➔ STEP 3. HUG·HF·SGI 3초 신호등 판정

전국 주소지 검색 및 전세 안전도 3초 진단

도로명 또는 지번 주소를 입력하면 국토교통부 실거래가·공시가격이 아래 진단표에 자동으로 채워집니다.

💡

사용 안내: 주소를 입력하고 [주소 조회 및 자동반영]을 누르면 시세와 공시가격, 주택 유형(아파트/빌라/오피스텔)이 자동 판정되어 진단표에 세팅됩니다. 이후 실제 계약하실 [희망 전세보증금]만 입력하시면 즉시 정밀 안심 진단이 완료됩니다.

국토부 실거래·공시가격 공식 검증 단지:

1. 대상 물건 및 보증금 조건

💡 주소 검색 시 시세·공시가는 자동 반영됩니다. 실제 계약하실 [희망 전세보증금]만 확인·입력하세요.

🟢 공공데이터 검증 표본 PNU 4111710300113500001

💡 주소·단지명 기준 자동 분류 (필요 시 직접 변경 가능)

만원

쉬운 설명: 최근 이 아파트·빌라가 실제로 팔린 매매 가격이에요.

만원

쉬운 설명: 세금·보증보험 기준이 되는 나라가 정한 집값(보통 시세의 65~70%)이에요.

만원

쉬운 설명: 내가 집주인에게 맡기고 계약 끝날 때 돌려받아야 할 소중한 돈이에요.

만원
🔍 확인 방법 대출 없으면 0원

인터넷등기소 등기부등본 [을구]의 '채권최고액'을 확인해 입력하세요.

💡 아래 [등기부등본 자동 판독기]에 텍스트를 붙여넣으면 자동 추출됩니다.

2. 공부서류 결격 사유 체크

체크 시 즉시 위험 경고

건축물대장 또는 등기부등본 확인 시 아래 결격 사유가 있다면 체크하세요. (HUG 가입 거절 사유)

등기부등본(갑구·을구) 텍스트 자동 판독기

채권최고액·신탁·가압류 문구를 추출해 선순위 채권란에 자동 입력합니다.

임대인(개인·법인) 사업자 상태 및 체납 대조

국세청 휴폐업 상태·상습체납 명단·국민연금 가입 여부를 조회합니다.

🛡️ 소액임차인 최우선변제금 기준 (주택임대차보호법)

경매 처분 시 선순위 근저당보다도 가장 먼저 배당받는 법정 최소 보장 금액입니다.

보증금 기준 초과 (HUG·SGI 보증 필수)
서울특별시 1.65억 이하 5,500만 보호
수도권 과밀억제 1.45억 이하 4,800만 보호
광역시·안산·용인 8,500만 이하 2,800만 보호
그 외 지역 7,500만 이하 2,500만 보호
🏛️ 정부 공식 공부서류 무료·즉시 열람:
인터넷등기소 ↗ 정부24(건축물대장) ↗ 공시가격알리미 ↗
공부서류 진위확인 연동 (등기소·정부24) 실시간 결격사유 분석
🟢 HUG 안심 적격 (가입 가능) HUG 126% 기준 충족

공시가격 126% 한도 이내이며 선순위 채권이 없는 법정 기준을 안정적으로 충족하는 적격 추정 물건입니다.

🟢
종합 신호등 판정 안심 적격

1. HUG 인정가액
(기준 집값)

7.65억

아파트: 실거래 90%

2. 전세보증금
(상한선 비교)

4.80억

상한 이내
(수도권 7억 이하)

3. 선순위채권 비율
(60% 상한)

0.0%

규정 준수
(60% 이하)

4. HUG 보증한도 여유
(잔여 가능액)

+2.85억

보증한도 이내
(가입 요건 충족)

3대 보증기관(HUG · HF · SGI) 실시간 가입 적격 비교 공시가 126% 한도: 7.43억 · 실거래 90% 한도: 7.65억
HUG 주택도시보증 수도권 7억 상한

공시가 126%(15.88억) 이내이나 지역 상한(7억) 초과

HF 한국주택금융공사 수도권 7억 상한

보증금 7억 이하 시 가입 가능 (보증료 연 0.02~0.04%)

SGI 서울보증보험 가입 적격 (추천)

아파트 보증금 상한 제한 없음 (시세 이내 전액 보증)

💰 청년 전세대출 계산기 이 집 계약 시 추천 정부 정책 전세대출 한도 & 월 이자
기금e든든 자격심사 바로가기 ↗
청년전용 버팀목 연 2.1~2.9%

만 19~34세 무주택 청년 (보증금 80% 이내, 최대 2억)

예상 대출한도 2억 0,000만
월 예상 이자(2.4%) 약 40.0만원
중소기업취업청년 (중기청) 연 1.5% 고정

중소·중견기업 재직 청년 (보증금 2억 이하, 최대 1억)

예상 대출한도 1억 0,000만
월 예상 이자(1.5%) 약 12.5만원
시중은행 일반전세 연 3.4~4.2%

1금융권 시중은행 (보증금 80% 이내, 최대 5억)

예상 대출한도 5억 0,000만
월 예상 이자(3.7%) 약 154.2만원
HUG 주택 인정가액 대비 총 채권 점유율 (보증 상한 100%)
총 채권 비율 64.1%
(HUG 보증 상한: 100% 이내)
집주인 선순위 빚 내 전세보증금
70% 주의 구간 80% 경매 손실 위험선
부동산 초보자를 위한 3초 쉬운 요약 어려운 법률·보증보험 기준을 일상 언어로 풀었습니다
[한 줄 판정] 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 84㎡는 최근 매매가 18.2억원 대비 전세보증금(10.5억)이 안전선(57.7%)에 위치하며, 선순위 대출이 전혀 없는 HUG 가입 요건 충족 우량 물건입니다.

• 안전 진단: 집값 대비 전세가 비율(57.7%)이 깡통전세 위험선(80%)보다 현저히 낮아 보증금 미반환 위험이 극히 낮습니다.

• 보증기관 가입: 전세금 7억 초과 고가 아파트는 SGI 서울보증보험(시세 이내 가입 가능)을 통해 전액 안전하게 보호받을 수 있습니다.

공인중개사에게 카톡으로 바로 보내는 '필수 특약 문구'

현재 집 조건에 맞춰 계약서에 반드시 넣어야 할 방어 특약입니다.

1. [보증보험 가입 불가 시 무효 특약] 임대인 또는 임차목적물의 귀책사유로 인해 전세보증금 반환보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 수령한 계약금을 위약금 없이 즉시 반환한다.

2. [권리변동 금지 특약] 임대인은 잔금 지급일 익일(주민센터 전입신고 및 대항력 발생 효력 시점)까지 임차목적물에 새로운 근저당권, 가압류 등 일체의 권리 제한을 설정하지 아니한다.

3. [국세·지방세 완납증명 특약] 임대인은 잔금 지급 전까지 국세 및 지방세 납세증명서(완납증명서) 실물을 임차인에게 제시하여 체납이 없음을 확인시켜 주어야 한다.

HUG 주택도시보증공사 126% 보증평가 기준 HUG 공공데이터 지표 진단 완료
예산 맞춤 안심 전세 탐색기 가동

내 가용 보증금 예산(만원)과 지역만 선택하면, HUG 보증 100% 적격·실거래가 검증 단지를 즉시 찾아드립니다.

📊 전국 10대 대표 사례 진단 표본

매일 05:00 공공데이터 자동 갱신
💡 마우스를 올리면 일시 정지되며, 마우스 위치를 오른쪽으로 옮기면 오른쪽으로, 왼쪽으로 옮기면 왼쪽으로 흘러서 이동합니다
⚠️ 필독: 공공데이터 3대 한계 및 계약 전 방어 수칙 시뮬레이션 수치만 믿지 마시고, 아래 3가지 실무 확인을 반드시 병행하세요!
계약서에 특약 문구 명시 필수
1. 실거래가 30일 신고 시차 시세 변동 주의

국토부 실거래가는 법정 신고 기한(계약일 후 30일)으로 인해 최근 1개월 내 급매·하락 거래가 미반영되었을 수 있습니다. 반드시 인근 부동산 및 네이버부동산 최근 호가를 병행 확인하세요.

2. 잔금일 당일 대항력 공백 당일 기습 대출 차단

전입신고 대항력은 접수 '다음 날(익일) 0시'부터 발효됩니다. 잔금일 당일 집주인의 기습 근저당 설정을 막기 위해 위의 '잔금일 익일까지 권리변동 금지 특약'을 계약서에 반드시 넣으세요.

3. 임대인 체납 세금 미공시 당해세 우선 배당

집주인의 국세·지방세 체납은 등기부등본에 나타나지 않지만 경매 시 내 보증금보다 먼저 배당될 수 있습니다. 잔금 지급 전 '국세·지방세 납세증명서(완납증명)' 실물 제시를 요구하세요.

⚖️ 법적 면책 고지: 본 시스템은 국토교통부·HUG 공공데이터에 기반한 시뮬레이션 연산 도구이며 법률 자문이나 금융 보증 책임을 부담하지 않습니다. 실제 계약 시에는 당일 발급된 등기사항전부증명서 원본과 공인중개사의 중개대상물 확인설명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

가격 구조 비교 분석 및 HUG 4대 핵심 법정 요건 정밀 검증

매매 실거래가와 공시가격 대비 HUG 보증한도와 총 채권 점유 구조를 전체 화면 폭에서 교차 검증합니다.

국토교통부·HUG 공공데이터 표준 규격
단위: 억원

※ 아파트·오피스텔은 실거래가 × 90%, 연립·다세대(빌라)·단독은 공시가격 × 126%가 HUG 주택 인정가액의 상한선이 됩니다.

세부 권리관계 및 4대 법정 요건 검증 항목

공식 6대 검증 통과
  • [1. 주택가액]아파트 실거래가 90% 기준 산정된 주택 인정가액은 16억 3,800만원입니다. (공시가 126%: 15억 8,760만원)
  • [2. 보증금상한]전세보증금(10억 5,000만원)은 HUG 수도권 상한(7억) 초과이나, SGI 서울보증(한도 무제한)으로 100% 안전 보증 가입이 가능합니다.
  • [3. 선순위채권]등기부 선순위 근저당이 0원(없음)으로 기준가액의 60%(9억 8,280만원) 이내 규정을 완벽 충족합니다.
  • [4. 총부채한도]선순위 채권과 보증금 합계(10억 5,000만원)가 인정가액 이내로 5억 8,800만원의 안전 보증 여유가 있습니다.
  • [5. 건축물대장]건축물대장상 적법 주거용(공동주택·아파트) 건물이며 위반건축물 등재 기록이 없습니다.
  • [6. 조세채권]임대인 조세 체납 의심 징후가 없으며, 계약 시 납세증명서 교부 특약 작성을 권장합니다.

전세계약 단계별 필수 점검표

계약 진행 시점에 맞추어 꼭 확인해야 할 핵심 수칙입니다.

· 건축물대장 표제부상 주용도가 '공동주택'인지 확인 (근린생활시설은 대출·보증 불가)

· 표제부 우측 상단 '위반건축물' 표기 유무 점검

· 공시가격 × 126% 금액과 희망 전세보증금 비교

초보자용 부동산 용어 10초 해설

궁금한 용어 버튼을 누르면 알기 쉬운 일상어로 바로 해설됩니다.

클릭 시 변경

공시가격 126% 기준 (보증보험 커트라인)

주택도시보증공사(HUG)에서 전세보증보험을 들어줄 때 쓰는 공식이에요. 나라가 매년 발표하는 공시가격에 140%를 곱하고, 그중 90%까지만 인정해 줘서 '공시가격 × 126%' 이하일 때만 가입됩니다.

보증 적격 총채권 64.1%

HUG 공시가 126% · SGI 서울보증 적격

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